大吉巷开业 “城市会客厅”进入大比拼

5月25日，位于北京二环内的中海大吉(dàjí)巷项目(xiàngmù)正式开业。作为(zuòwéi)(zuòwéi)北京近年来在城市核心区域的新建项目，中海大吉巷项目定位为“城市文化会客厅”。北京商报记者走访看到，因新开业，项目吸引不少(bùshǎo)消费者进场。据介绍，中海大吉巷为文保区+商业(shāngyè)+商办+公园的复合型商业形态。不过，越来越多的商业项目注重在地文化与(yǔ)城市规划的融合，将“城市会客厅”作为自身定位，未来大吉巷想要脱颖而出，仍需思考如何与周边金融街、西单(xīdān)等成熟商圈差异化发展，以及与城市发展紧密相连，实现共融共生。

新入市的中海大吉巷，从筹备到开业一直备受关注。该项目位于西城区骡马市大街，是北京地铁4号线(hàoxiàn)、7号线上盖项目。北京商报记者走访看到，开业当天正逢(zhèngféng)周末，新开业的大吉巷迎来了首批(shǒupī)消费者。

据介绍(jùjièshào)，中海大吉巷项目采用合院式街区形态，其中，商业(shāngyè)区域主要集中(jízhōng)于负二层至地面一层，餐饮品牌占比较高。目前，项目内入驻超150家品牌、超50%首店(diàn)及定制(dìngzhì)店，引入了东方境、诸如是国际中式美学品牌；Double boo、white noise、EXIT等先锋买手店；MUJI、RE而意、丽卡(lìkǎ)宠物、Garmin等多维度的生活方式品牌等。

在餐饮方面，中海大吉巷引入了俏(qiào)东北、有雲、杏花堂(táng)、俄士厨房、佩斯汀等，以及凸显在地京味文化的羲和·京致、青年星厨、阳坊涮(shuàn)肉、方砖厂69号等。

除了商业部分，中海大吉巷位于(wèiyú)宣南文化核心(héxīn)区域，文化资源丰富。项目地块西北侧集中坐落着一批文保单位，区域内保存着大量明清(míngqīng)至近代的历史(lìshǐ)建筑群，包括北京市级（省级）文物康有为故居、米市胡同29号院楼房、《每周评论(pínglùn)》旧址等文保建筑。该区域四合院保存较为完整，是宣南地区会馆、名人、商业文化的集中承载区之一。

据(jù)中海大吉巷方面介绍，该项目通过廊架、庭院与口袋公园的穿插设计重构邻里社交空间，使得其成为中轴线上(shàng)一处“可漫步、可休憩、可呼吸”的绿色(lǜsè)地标。

“城市会客厅”成新趋势(qūshì)

正因为坐拥众多文化(wénhuà)、历史资源，占据北京城区的(de)核心地段，大吉巷(xiàng)定位“城市会客厅”。放眼北京市场，“城市会客厅”类型的项目不断涌入市场,中海大吉巷面临的竞争也不容小觑。

以北京区域为例，类似大吉巷(xiàng)的北京坊商业业态同样多元，但(dàn)更偏向潮流时尚与文化创意，该(gāi)项目引入了中国首家曼联体验(tǐyàn)中心、北京星巴克旗舰店、无印良品酒店及露天酒吧等。品牌入驻注重潮流感与体验感，为消费(xiāofèi)者提供在(zài)历史建筑氛围中感受现代时尚生活的机会，吸引年轻消费群体以及追求时尚文化体验的人群(rénqún)，北京坊同样以传统建筑与现代商业的融合(rónghé)，打造出别具一格的文化商业空间。此外，三里屯太古里凭借时尚潮流的定位和丰富的活动，成为年轻人的聚集地；即将开业的信达益田广场也瞄准“城市会客厅”赛道，蓄势待发。

在全国范围内(nèi)，成都太古(tàigǔ)里的商业形态、运营理念与(yǔ)中海大吉(dàjí)巷有(xiàngyǒu)相似之处。成都太古里坐落于成都市锦江区大慈寺片区，占地面积约12.2万平方米，总楼面面积逾26.9万平方米。虽在体量上小于中海大吉巷，但凭借处于成都传统商业与文化核心地段的优势，加上毗邻古刹大慈寺，吸引大量人流，区位(qūwèi)价值极高，是成都城市商业名片之一。

这些项目(xiàngmù)都在(zài)通过挖掘在地(dì)文化、优化商业运营等方式(shì)，抢占市场份额。打造“城市会客厅”并非易事，其背后需要投入大量的时间、资金和(hé)人力。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，城市会客厅类型商业项目想要吸引市民和游客，需要打破传统商业空间的局限，打造沉浸式、互动式的消费场景。例如(rú)设置主题街区，如复古风(fùgǔfēng)的上海弄堂、未来感的科技小镇等，让消费者仿佛置身于不同(bùtóng)的体验空间。项目还可以定期举办各类主题活动，如文化节、美食节、音乐节、艺术展览等，保持项目的活跃度和吸引力。还可以开展一些(yīxiē)具有创新性和互动性的活动，如“文艺下午茶”、夜间文化集市(jíshì)等，吸引市民和游客的参与。

在地文化与商业共融(gòngróng)共生

对于中海大吉巷而言，想要(xiǎngyào)在竞争激烈的“城市会客厅”赛道中脱颖而出，实现与(yǔ)城市规划的共荣(gòngróng)共生，并与周边成熟商圈形成差异化发展，需要多管齐下。

想要成为“城市名片”，项目需要更多文化活动加持。万商俱乐部(jùlèbù)品牌专委会常务副秘书长李新龙认为，大型商业项目对区域内消费者的(de)(de)生活方式及行为有很大的影响(yǐngxiǎng)。大型购物中心集聚几乎所有的商业业态，并满足消费者各种各样的需求。例如，武商梦(mèng)时代(shídài)提供的人造滑雪道，为武汉市民提供了一个四季滑雪的场景(chǎngjǐng)，让消费者足不出武汉即可滑雪，这属于典型的供给侧改革下的创造增量供给，对消费者的生活方式影响巨大。

在与(yǔ)城市规划(chéngshìguīhuà)融合方面，中海大吉巷应进一步发挥自身文保区的优势，将文化(wénhuà)(wénhuà)(wénhuà)保护与城市更新紧密结合，成为城市文化传承与创新的重要节点。柏文喜认为，项目需要深入挖掘城市的历史文化资源，将传统文化与现代元素有机结合，优先考虑改造(gǎizào)利用有历史文化价值的既有建筑(jiànzhù)，如历史街区、名人故居、厂房(chǎngfáng)仓库等。经过修缮和适度改造，保存外观历史风貌、改善基础设施，将其活化为综合文化空间。比如上海幸福里，由12栋老厂房+1条小巷子改造而成，重塑上海独特的“里弄文化”，融入文创艺术、休闲娱乐元素。

北京商报记者 刘卓澜 王维祎/文并(wénbìng)摄